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您好！我的问题是我们楼上大量养鸟扰民，有很多鸟，严重影响到我的生活和大气污染，我还怎么处理并解决？谢谢您给予帮助！

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2025-02-02 22:02

6小时前

近期帮助 1568144 人

签代账合同要注意哪些?

问题分析：签代账合同需注意以下几点：其一，明确服务内容与范围，详细规定代账公司应承担的记账、报税等具体事务，避免后续服务不清产生纠纷。其二，确定服务期限及费用标准，明确费用包含项目及计费方式，防止费用方面出现模糊或额外收费情况。其三，约定双方的权利义务，如委托方应提供准确财务资料，代账方应按时完成服务并保守财务秘密等。其四，明确违约责任，对于双方可能出现的违约行为及相应的赔偿责任作出具体规定，以保障合同的严肃性。其五，关注合同的变更与解除条款，规定在何种情况下合同可以变更或解除，以及相应的程序和责任。最后，要确保合同的签署主体合法有效，代账公司应具备相关的资质和执照，以保障合同的合法性和有效性。

6小时前

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合同成立必须具备的条件有哪些

问题分析：合同成立必须具备以下条件：其一，订约主体存在双方或多方当事人。只有一方当事人是无法成立合同的，必须有两个或以上的主体参与订约过程。其二，订约当事人对主要条款达成合意。主要条款包括合同的标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式等，各方对这些关键内容达成一致意见，合同才得以成立。其三，经历要约和承诺阶段。要约是一方当事人向另一方当事人发出的希望与其订立合同的意思表示，承诺则是受要约人同意要约的意思表示。只有经过这两个阶段，合同才从要约人的提议转化为具有法律约束力的合同。只有同时满足以上三个条件，合同才能成立。若缺少其中任何一个条件，合同的成立将存在瑕疵或无法成立。在实际的合同签订过程中，各方应明确各自的权利和义务，确保合同的成立符合法律规定。

8小时前

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定金的比例算是多少？

问题分析：定金的比例通常由当事人在合同中约定，但法律规定一般不得超过主合同标的额的 20%。如果约定的定金比例超过 20%，超过部分无效，仍按 20%计算定金数额。例如，主合同标的额为 100 万元，那么定金最多为 20 万元。若约定定金为 30 万元，其中 20 万元有效，10 万元无效。在实践中，约定合理的定金比例有助于保障交易的顺利进行，同时也能在一方违约时为另一方提供一定的经济补偿。但需注意，定金并非预付款，交付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。

5小时前

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定金和订金区别有何区别

问题分析：定金和订金在法律上有明显区别。定金是一种担保方式，交付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。而定金一般被视为预付款，不具有担保性质，交付方可以要求返还，收受方也只需返还相应金额，无需双倍返还。从性质上看，定金具有特定的法律意义和效力，旨在确保合同的履行；订金则更侧重于预付款的性质，主要是为了提前支付部分款项以完成交易或约定相关事宜。在合同约定中，定金通常会明确标注“定金”字样，以区别于订金。如果合同中未明确约定是定金还是订金，一般按订金处理。在司法实践中，对于定金和订金的认定和处理会根据具体情况和相关法律规定来进行。如果在交易中涉及到定金或订金的问题，当事人应明确其法律性质和各自的权利义务，以避免可能产生的纠纷。

7小时前

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客运合同中旅客的权利义务是哪些

问题分析：在客运合同中，旅客的权利主要包括：有权要求承运人按照约定的时间、地点和方式将其安全运输到目的地；在运输过程中，享有舒适、安全的乘车环境等。旅客的义务主要有：支付票款的义务，这是旅客的基本义务，应按照约定的金额和时间支付；遵守承运人的有关规定，如不得携带违禁物品等；对运输过程中自身的财产和人身安全负有一定的注意义务，因自身过错导致损失的，可能需自行承担部分责任；在运输过程中，应配合承运人进行必要的检查和管理等。例如，旅客购买了车票后，承运人有义务按照车票上载明的时间和路线将其送达目的地，若承运人未履行该义务导致旅客延误行程，旅客有权要求承运人承担相应的赔偿责任。而旅客若携带违禁物品上车，可能会被承运人拒绝运输，甚至可能面临相关的处罚。总之，旅客和承运人在客运合同中都应各自履行相应的权利和义务，以保障运输活动的顺利进行。

12小时前

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售楼处交定金还能退吗?

问题分析：一般情况下，售楼处交的定金能否退还需根据具体合同约定及相关法律规定来判断。若因购房者自身原因导致无法签订购房合同，如未获得贷款批准等，定金通常不予退还。但如果是开发商原因，如未取得预售许可证等导致合同无法签订，购房者有权要求退还定金。此外，若双方对定金性质约定不明确，在司法实践中通常会被认定为预付款，购房者有权要求退还。购房者在交定金时应仔细阅读合同条款，明确定金的性质及退还条件。若发生纠纷，可与开发商协商解决，协商不成的，可通过向房地产管理部门投诉或向法院提起诉讼等方式来维护自身合法权益。

12小时前

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能否判决合同为可撤销合同

问题分析：要判断合同是否可撤销，需综合多方面因素。首先，需审查合同是否存在重大误解，即一方因自己的过错对合同的重要内容产生误解，且基于此误解作出了意思表示。若有此情形，合同可能可撤销。其次，看是否存在欺诈行为，一方故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方作出错误意思表示。若存在这种情况，合同可被撤销。再者，考察是否存在胁迫情形，以给对方及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害或者以给法人的荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使对方作出违背真实的意思表示。若符合这些条件之一，合同就有可能被认定为可撤销合同。但最终是否判决合同为可撤销合同，还需根据具体案件的证据、事实以及法律规定进行综合考量和判断。

9小时前

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国家法律规定中介费怎么收取?

问题分析：国家法律对于中介费的收取并没有统一的明确规定，其具体收取标准通常由市场调节和双方约定。一般来说，中介费的收取方式主要有以下几种情况： 1. 固定金额：即按照一定的固定金额收取中介费，无论交易金额大小，都收取固定的费用。 2. 比例收费：根据交易金额的一定比例来收取中介费，比例的高低通常根据交易的性质、金额大小等因素而定。 3. 协商收费：双方可以根据具体情况进行协商，确定中介费的收取方式和金额。在协商过程中，应充分考虑到服务的内容、难度、市场行情等因素。需要注意的是，中介费的收取应当合理、合法，不得存在欺诈、强制等行为。如果双方在中介费的收取问题上存在争议，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。同时，消费者在支付中介费之前，应当了解清楚收费标准和服务内容，避免出现不必要的纠纷。

8小时前

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借款合同成立的法定条件有哪些

问题分析：借款合同成立的法定条件主要有以下几点：其一，双方当事人具有相应的民事行为能力。这意味着借款人和贷款人都应当是能够独立进行民事活动、对自己的行为负责的主体，如年满 18 周岁且精神正常的自然人，或者依法设立并具备相应资质的法人或其他组织。其二，意思表示真实。即双方在订立借款合同过程中，所表达的意愿是其内心真实的想法，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。其三，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。借款合同的条款应当符合法律的规定，不能有违法犯罪的内容，同时也不能违背社会的公共道德和良好风俗。只有同时满足以上三个条件，借款合同才能依法成立并具有法律效力。

10小时前

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合同履行地是否可以协议约定

问题分析：合同履行地是可以协议约定的。根据法律规定，当事人可以在合同中明确约定履行地点，这体现了合同当事人的意思自治。若双方在合同中对履行地作出了明确约定，且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，那么该约定就具有法律效力，在合同履行过程中应按照约定的履行地进行履行。例如，在买卖合同中，双方可以约定货物的交付地点为某一特定地点，如买方的仓库或指定的运输中转站等，此时该约定的地点即为合同履行地。需要注意的是，若当事人未约定履行地或者约定不明确，可依照法律规定来确定履行地。所以，协议约定合同履行地是合法且常见的行为，有助于明确合同履行的相关事宜，避免因履行地不明确而产生的纠纷。