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签约华北首个超级鸟局，济高·世茂芯环中心在下一盘什么棋？

萌宠菠菠乐园
2025-05-31 05:22

观察OBSERVATION

济高·世茂芯环中心

以宠物体验经济补齐重要的一块拼图，在坚持“新意社交欢聚场”为定位的路上，济高·世茂芯环中心正一步步将理想付诸于现实。

中购联铱星云商新媒体中心

作者丨曹婕

新的城市发展逻辑下，一个有温度的商业空间，往往拥有着不止于购物的功能属性的拓展，能时常为大众提供美好生活方式的体验和丰沛的情绪价值。

近期，济高·世茂芯环中心传出新的招商动态：经过团队数月不懈努力，项目重磅引入了华北首家超级鸟局。事实上，作为济南“非标”商业的新样本，济高·世茂芯环中心的招商一直备受关注（中购联此前也对其进行深度报道：撬动济南商业印象的“非标”项目即将问世！）。

如今，以宠物体验经济补齐重要的一块拼图，很大程度可以看出，在坚持“新意社交欢聚场”为定位的路上，济高·世茂芯环中心正一步步将理想付诸于现实。

PART.01

精准契合高端客群需求

循序渐进培育宠物友好生态

据《2023-2024年中国宠物行业白皮书（消费报告）》显示，2023年，城镇宠物消费市场规模为2793亿元，预计在2026年将达到3613亿元。近几年，作为情感经济和孤独社会的产物，宠物业态的“抗经济周期”属性不断增强，并在宠物精细化服务、宠物社交体验等赛道逐渐细分。

提到超级鸟局，不少人或许会首先联想到位于上海百联西郊的门店。这家超4500平、拥有两层空间的“宠物露营综合体”作为主力店之一占据项目一隅，一层以猫、狗为主，二层主要放置鸟类及异宠，并提供商品零售、宠物健康、体验互动等一站式服务，一经开业便引爆客流，也成为上海百联西郊凸显其“非标”商业特质的重要一环。

事实上，作为布局宠物服务新业态的佼佼者，超级鸟局目前已在武汉武商梦时代、无锡江南大悦城、南京华采天地、福州苏宁广场及上海百联西郊开出5家门店，并有包括济高·世茂芯环中心在内的3家门店筹备中。值得关注的是，品牌在门店拓展上均依据当地市场及项目进行了“一店一策”的布局，通过独特的美学场景和衍生业态，打造大面积、重体验、一站式的宠物互动零售空间。

据悉，落地济高·世茂芯环中心的超级鸟局不仅是品牌的华北首店，也是其拓展北方市场的首子。在与超级鸟局方面深度沟通中我们亦了解到，之所以落地济高·世茂芯环中心，一方面在于品牌看好济南宠物经济的前景，另一方面则离不开项目的核心区位及客群优势。

济高·世茂芯环广场地处济南高新技术核心区，且位于山东省大数据产业基地内部，毗邻高新区管委会、高新区政务服务中心。3公里范围内辐射150+座写字楼、1000+家高新技术企业、140+个优质社区、10+家四星级酒店、100+个教育配套以及超26万的常住人口。相较于其他片区，项目周边客群有着更加明显的“新济南人”特征，“高净值、高标准、有追求、年轻化”是其主要标签，他们也有着良好的宠物消费基础和强烈的宠物体验及社交消费意愿。

对于落地济高·世茂芯环中心的华北首店，超级鸟局相关负责人表示，空间设计上将会贴合济南在地文化特色及商场特色，打造全新场景门店。在新店中，将进一步强化宠物互动、宠物诊疗、宠物文化艺术等体验，并结合本土受众市场适当扩大爬宠、异宠等更加小众的宠物经济占比。

此外，考虑到济高·世茂芯环中心定位“新意社交欢聚场”，品牌还将在跨界餐饮、休闲等方面进行更多创新探索，并在投入运营之后，联动商场充分利用门店及户外自然绿色空间的优势，不定期举办宠物圈层活动、主题市集等，将其打造为片区乃至济南具有强客流引力的宠物友好据点。

◎效果图

值得期待的是，引入行业头部品牌超级鸟局或许仅仅是个开始，在接下来的筹备中，济高·世茂芯环中心将抓住宠物体验业态主力店及自身拥有大量开放式场景、自然生态的优势，探索宠物友好的更多可能。

据悉，为了真正将商业空间打造为人宠友好的社区，项目将陆续完善相关宠物友好设施和宠物友好标准体系，并充分利用其露天广场+环形商业形成的绿色自然、开放式空间，增加宠物休闲游玩娱乐场所。并通过开业之后与宠物业态联动运营逐渐培育人宠友好的生态氛围，打造有温度的多维生活社交地标。

PART.02

不断加码首店经济

打造有长久生命力的“非标”标杆

作为济南市场颇受关注的筹备中的“非标”商业，济高·世茂芯环中心也如同不少在全国出圈的特色项目一样，有着相对“小而美”的基本盘。项目商业体量大约5万平，围绕「商务」、「活力」、「艺术」、「新潮」、「欢乐」五大主题，由LG层超市/简餐/生活配套、L1层商务/生活方式、L2层亲子/娱乐/家庭成长、L3层餐饮/影院、L4层屋顶花园/KTV/不夜场构成，打造集购物、餐饮、娱乐休闲于一体的创新社交空间。

◎效果图

而恰恰是因为其容纳门店数量的精致感，让项目在整体的业态落位和品牌引入上都表现出了“好钢用在刀刃”的优中选优。

除了此次最新引入的超级鸟局华北首店，在此之前，项目亦引进了高端雪茄俱乐部全球第19家旗舰店，同时也是国内第三家门店的高希霸魅力俱乐部、露营+餐饮复合型体验空间——落日乌托邦、高端影城——保利万和国际影城、以全新的装修风格打造量贩全新概念的爱上歌唱家、高端健身连锁品牌——爱乐健身、高端儿童游泳品牌——涵小然儿童游泳、宜博-浩竞天下电竞馆线上线下融合形象店、济南西餐当红人气王——HOT U，以及大吉利、楠城湘、韩象、味千拉面等知名餐饮品牌。值得一提的是，今年上半年曾因一夜间接手上百家“统一银座”的山东仲家汇也将其首家3000平精品旗舰店落地于此。

不难看出，这些门店不仅在量级上能够深度匹配济南高新区高端商务客群消费提档的需求，也以丰富且有秩序的组合让每一间门店都似乎是场内一个不同生活方式的单元。而据项目方透露，在接下来还将继续挖掘稀缺品牌，以首店经济作为品牌矩阵的主打卖点，同时也将在项目投入运营之后依据市场对品牌持续优化，让其成为一个既能让大众感到“乍见之欢”，也能在长期陪伴中“久处不厌”的空间。

而项目之所以能够在首店经济上持续加码，一方面我们看到了近几年迅速发展之下，济南消费市场不断进阶，有了吸引越来越多优质品牌首店进入的资本；另一方面，项目作为“非标”本身的亮点与不少新消费品牌选址逻辑不谋而合，在重磅首店的吸聚效应下，又将进一步吸引更多差异化品牌进驻。

◎效果图

从空间形态来看，项目商业部分在四栋写字楼围合下形成了圆环形的商业布局，并依托于建筑的圆环结构在中部设计了圆形开放式广场，将充满自然松弛感的水系景观和绿植融入其中，为进驻品牌营造了特色展示界面，也为进行社交场景延伸提供了更多可能；此外，借助高差和空间结构，项目打造多首层布局和屋顶花园空间，巧妙地将产业商办空间客流引入项目，并且为商务精英们打造了能够切换状态、进行圈层社交的年轻潮流文化场域。

PART.03

年轻力指数提升

项目进入开业倒计时

近几年，在城市格局的演变下，济南东部商圈的活力逐渐涌现。济高·世茂芯环中心作为世茂商业华北公司重点打造的轻资产标杆项目，将很大程度上把世茂在全国高线城市积累的新潮玩法、经验带入济南东部商圈，进一步撬动济南城市商业版图向东发展。同时，在立足济南本土市场进行轻资产运营的创新探索下，世茂商业也将给出一份在全国都独具特色的年轻力商业运营答卷。

而此次超级鸟局华北首店的进驻，无疑让项目在原有的餐饮社交、电竞文娱、策展经济、夜经济等年轻力元素的基础上拓展了新的宠物友好功能属性。尤其是当下，济南本土宠物经济市场热度攀升，市面上此类高端一站式、多元化品牌还存在供应缺位，该店的进驻将直接助力项目成为能够吸引全城打卡，乃至逐渐延伸出轻文旅属性的“目的地新物种”。

另一方面，济高·世茂芯环中心也是产业园区内配套商业模式的全新探索。以往，产业园区商业“粗放式”运营者不在少数，在招商层面更是以高比重餐饮业态为主。而济高·世茂芯环中心所在的产业园区本身即为济高控股集团响应国家大数据产业发展号召而着力打造的新一代生态办公园区，产业、商办、居住全生态综合体势必吸引越来越多高端人才流入，使其具备了培育出一个园区年轻力商业的基底。

◎效果图

据悉，项目将于金秋时节正式亮相。开业之后，项目也将展开“非标”商业在运营层面的历练，而在筹开阶段前瞻布局的自然场景、开放式空间、宠物友好等，也将成为其长期运营的加分项。届时，济高·世茂芯环中心将如何更深度诠释“新意社交欢聚场”的定位，持续为片区的美好生活、为大众的情绪价值赋能？我们将保持持续关注。

END

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