鱼与熊掌不可兼得？在滇池度假区，我看到了主城别墅的不妥协
2025年的昆明别墅市场，竞逐结果如何？
近日，第三方机构克而瑞发布了《2025年昆明别墅物业销售金额TOP10》，筑友玺珑湾问鼎榜首，是榜单中唯一成交金额破2亿的项目。
能够成为昆明别墅盘的TOP1，其实筑友玺珑湾的底层价值逻辑非常明晰，就是解决了当下别墅鱼与熊掌难以兼得的难题：它在产品和站位、配套之间，寻找到了那个极其狭窄的平衡点。
筑友玺珑湾实景
三大价值底盘，领跑昆明别墅赛道
客观来说，昆明不缺乏临湖地块，也不缺乏临湖楼盘，在售的别墅盘虽然不多，但也不是没有可选。
然而，筑友玺珑湾的情况确实显得比较特殊——它不仅坐落于昆明最金贵的滇池国家旅游度假区内，占据着滇池黄金岸线的稀缺位置，而且还是纯粹的别墅项目。
下面我们具体来看筑友玺珑湾的三大价值底盘：
1.黄金岸线，极致生态
众所周知，主城水岸地段向来是高端居住的首选之一，无论是还是杭州、武汉、重庆，还是上海、广州，一线河湖景观都是城市顶豪引以为傲的价值IP，被视为地位象征。
筑友玺珑湾位于滇池度假区的核心区域，距离滇池岸线直线距离仅800米左右，不但紧邻滇池，项目3公里范围内还有海洪湿地公园、星海半岛、滇池湿地等十余个生态公园。
这些公园总面积超过3000亩，筑友玺珑湾相当于坐落在最顶级“城市绿肺”之中。
凭借地理站位的优势，筑友玺珑湾的景观打开方式也非常极致。站在窗前，就可以远眺滇池、西山。这样的场景，早已不是一个城市住宅所展现的窗景这么简单，而是将一城的景观景观收入家中。可谓昆明好房子最理想的境界——将滇池美景转化为生活日常。
这样的生态环境，是受政策红线控制的不可再生资源，更是项目难以被复刻的核心优势。
2.动静结合，全维配套
受城市格局和规划政策等因素影响，一般来说，生态环境优越的区域，往往周边配套水平不太尽如人意。
但这样的定律在筑友玺珑湾却不太适用。
总体来看，位于湖滨路和环湖东路两大城市主轴交汇处的筑友玺珑湾，左可掌控主城的核心繁华，30 分钟内可便捷抵达市中心、长水机场及昆明站；右可尽享滇池的生态资源。这种“城市核心 + 顶级生态 + 纯墅属性”的三重叠加优势，在昆明独一无二。
更值得一提的是，筑友双河湾还将三大顶级商圈与顶级休闲资源全部纳入了项目的15分钟生活圈内。
对比市面上绝大多数别墅项目，筑友玺珑湾的15分钟生活圈堪称昆明顶流配置：在商业方面，万达双塔、公园1903、南亚风情第壹城三大高端商圈密集环绕，而且三大商圈各具特色，全方位覆盖高品质消费场景，相较于远郊别墅购物依赖自驾远行，玺珑湾的商业配套明显是超配的。
在休闲方面，周边汇聚了滇池高尔夫俱乐部、海埂训练基地、海埂公园等资源，业主在家门口，即可掌控昆明最顶级的商业与休闲资源，实现繁华与休闲的无缝衔接。
教育方面，筑友玺珑湾堪称“教育特权盘”——配套艾尔思国际幼儿园、金岸附小、金岸中学，不但15年全龄教育一站式全覆盖，而且品质出众。
内部配套上，筑友玺珑湾规划2800㎡业主专属会所，涵盖恒温泳池、健身SPA、私宴厅、禅意茶艺室、儿童科创乐园六大主题空间——日常健身、高端宴请、亲子互动、商务洽谈，无需远行即可满足。
3.超前兑现，无惧风险
经历了前些年市场的波动，以及相关政策的影响，高端住宅尤其是别墅产品，无风险的现房才是置业的首选。
对于购房者来说，所见即所得的产品，也避免了开盲盒式的不确定性。
筑友玺珑湾目前已经全盘是现房状态，客户不但可以参观公区、会所、样板楼栋，还可以直接零距离检验自己的心仪楼栋。
此外，筑友玺珑湾也不存在政策层面的风险，置业更安心。
这样的绝版别墅，可遇而不可求
再来看产品本身。
在整体的打造上，筑友玺珑湾采用的是“纯墅+新中式园林+极致仪式感”的组合。
先说纯墅。
筑友玺珑湾是纯粹的别墅社区——没有高层遮挡、合院规划，形成类独栋尊贵感。每户都能享受相对开阔的视野与充足采光，私密性与舒适度都非常到位。
而且不同于多数别墅产品“N排N列”的阵型，筑友玺珑湾采用的是“街巷布局、组团聚居”的形式，形成“街－巷－园－院－宅”的完整规划格局，追求以组团空间为基础的邻里回归。
通过布局图可以看出，项目呈现的是一套“一环两街四巷五坊”的景观结构。
所谓一环，即健身跑步环，这条环线兼具运动、游乐、社交等多重场景功能；明秀街和山水街分别贯穿南北、东西，是社区的主轴线；知棠坊、植李坊、折桂坊、画枫坊、茂林坊所组成的五坊之中，还有知棠巷、植李巷 、折桂巷 、画枫巷等四巷分布。
设计风格上，筑友玺珑湾结合传统府园特征，提取中式传统景观元素，打造的是一套既传承古典韵味，又符合现代居住需求的景观体系。
传统的王府六进制归家礼序，从社区大门的激光水幕墙、迎宾水景，到中心庭院的叠石流水、景观廊道，再到私家院落的青石板路、垂花门，一进一景，步步显贵，将传统东方美学与居住仪式感完美融合。
植被方面，社区内移植20年以上树龄的香樟、桂花、玉兰等名贵乔木，搭配四季花卉与原生植被，形成“春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿”的沉浸式园林体验，层次分明，风格多变，让社区从普通“看景”层面上升到“品景” 层面。
除了公区景观，筑友玺珑湾每户都配有私家别院、屋顶露台，让“莳花弄草、煮茶听雨、俯瞰滇池”成为日常——院子里种满喜欢的花草，露台上摆上桌椅茶具，闲暇时与家人朋友小聚，抬头是滇池盛景，低头是园林绿意。
这种有天有地、藏着东方韵味的纯墅景观，在昆明同类项目中难寻对手，真正实现了“建筑生长在自然里”的居住理想。
总体来看，筑友玺珑湾不仅是一处可以珍藏的临滇别墅，更是占据城市顶级不可再生资源的身份象征。毕竟，滇池度假区的纯墅，在限墅令的作用之下，卖一套少一套，错过便再难拥有。
更为关键的是，在具备如此顶级地段和产品形态的前提下，它还有着难得的性价比优势。
目前筑友玺珑湾在售别墅产权面积约为280-640㎡，全部为现房产品，首付100万起即可入手。
极致地段+绝版产品+城央级配套+超高性价比，筑友玺珑湾真正做到了既要又要还要，也用事实证明，别墅产品并非一定是偏科生，鱼与熊掌其实也是可以兼得的。
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