外墙瓷砖掉落 究竟是谁的责任？
前不久，我们播报报道了老城区麻线街半岛小筑小区的外墙砖脱落，给周边居民的出行与生活留下了安全隐患的新闻，引起了大家的广泛关注。那这掉落的墙砖到底该由谁来维修呢？如果发生意外事故，谁又该担起这个责任呢？
据肖大姐介绍，从今年2月起，此处的外墙砖就在频繁掉落，给周边的居民出行带来了极大的安全隐患。
随后，记者也电话联系了半岛小筑小区物业方负责人。物管方介绍，半岛小筑小区交房给业主的时间是在2010年，一年后也就是2011年起，外墙砖就开始不断掉落，开发商也在陆续进行维修。但由于外墙砖的保修期只有五年，如今保修期已经过期。
根据《中华人民共和国物权法》，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。也就是说，业主作为住宅楼公共部分的共同所有权人有维修保养该大楼并保证其安全的义务。
四川舟度律师事务所律师程德谦：按照物权法的规定，外墙属于全体业主共同共有，属于公共设施、公共部分，业主需要承担外墙维修的义务，把外墙可能要脱落的地方及时地进行维修，避免产生砸伤人的一个严重的侵权责任， 这也是法律明确规定的 。
对于业主们提出的，房屋在交付一年后就陆续出现墙砖掉落的情况，开发商也应该担负起继续维修义务的说法，专业人士也从法律上做了分析。
四川舟度律师事务所律师程德谦：在五年之内，开发商的义务是必须的，无论是法律规定，还是合同约定，他都义不容辞该承担这个义务，但是过了保修期以后，如果没有相应的证据证明这个质量一直不符合约定的情况下，追究开发商的责任或者开发商承担更多的义务，这是非常困难的，换句话说，找不到法律的规定以及合同的依据 。
其实，像这样墙砖脱落或者高空坠物的事件，并不是个例。2016年3月浙江省丽水市一住宅楼外墙水泥块脱落，导致一人死亡，涉事住宅楼内33户36名业主被告上法庭，法院审理后认为，36位被告作为房屋的所有人或管理人，对建筑物墙体未尽合理的修缮义务，导致外墙水泥块发生脱落致周某死亡，应承担民事赔偿责任。而被告之间的过错无法区分大小，应以独立门牌或产权记载的33户为基准，均等承担赔偿责任。最终，法院判决33户赔偿家属989877.90元，每户承担赔偿近3万元。这样的案例不止一起，也给我们敲响了警钟。
四川舟度律师事务所律师程德谦：如果是现在已经发现了，特别是高层建筑 有外墙砖脱落这种情况，大家要引起高度的警惕，及时地、积极地去履行维修义务，把这个脱落的或者是可能要脱落的外墙砖及时进行维护，避免伤及他人，给别人造成人身或财产的损失，同时，我们也要提示开发商和建筑公司，在履行修建义务时同时要注意质量的义务，要严把质量关。
小编有话说
城市不断发展，居民生活环境也在日益改善，但是随时从天而降的“横祸”也让麻线街居民们的出行变得小心翼翼。其实，最好的解决办法就是小区业主们齐心协力，积极应对。播报也在此提醒大家，切不可因小失大。
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来源丨酒都播报
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