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邻居在楼道内养狗引发的纠纷

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2024-10-09 16:51

典型案例

最近某小区有两位业主向物业公司反映，邻居在楼道内养狗给他们的日常生活带来很多麻烦，公共楼道变成了狗窝，让业主们十分不满。

业主叶先生搬某小区住在5楼。刚搬进新家没多久，他就发现有人在楼道内养了一只狗，平时狗脱毛以及大小便就已经让楼道内环境变得很糟糕，由于叶先生家有两个小孩，担心这只狗会威胁到孩子的安全以及健康，于是向物业公司反映该情况。

“这个狗很脏的，在楼道里大小便。养狗的人也没给收拾。”该楼层的其他业主说，“有时候楼门关着，天气只要稍微热一些，楼道里就会有很难风的味道。平时大家经过时，只能捂着鼻子走过去。”此外，负责该楼的保洁员也称，打扫卫生时，只要扫到狗趴着的地方，就不敢再往前走，而且这个单元每天都要多扫一次，一扫地全是狗毛。

根据业主以及保洁员的反映，物业公司派人到养狗的单元楼查看，在5楼和6楼之间的转弯处，看见一只黑色大狗趴在那里，周围还有狗主人搭建的狗窝，狗窝旁边还有几块破旧的垫子。而楼道的地面还有几处是狗小便的痕迹。

狗的主人是住在6楼的沈先生，由于狗不愿意进家门，只好在楼道内搭了一个狗窝。对于邻居们多次提出的意见，沈先生却一直在维护自家的狗，并言辞傲烈地表示，自己在家门口的楼道养狗，对邻居影响不大，没有侵犯任何人的权益。

面对这种情况，物业公司只好进行调解，告知业主沈先生根据签订的《物业管理服务合同》的约定，业主是不能在公共场所养宠物的，而且养宠物不得干扰其他业主的正常生活，如果养宠物影响其他业主的正常生活，物业公司有权采取有效措施予以制止。物业公司还告知沈先生应该尽快将狗撤出楼道，避免影响其他业主的生活。

沈先生对于物业公司的说辞表示不满，并表示自己签订《物业管理服务合同》时并不知道这些。

最后经过多方协商，以及业主委员会与物业公司的多次劝说，沈先生终于答应将狗送走。该栋楼终于恢复了原有的生活，没有狗叫声，没有臭味，楼道卫生好了很多。

案例分析

随着人们生活水平的不断提高，现在养宠物的人也越来越多。这些小动物，给主人带来欢乐的同时，可能也会给周围的人带来一些麻烦。

根据《物权法》第七十三条规定：“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”楼道属于小区公共部分，属于业主共有，业主不得随意占用。本案例中，业主沈先生占用楼道养狗，是侵犯其他业主的合法权益，需要承担一定的责任。

在物业管理过程中，对于业主在楼道内养狗的事情经常出现，物业公司可以先进行调解，如果调解不成可以报警。根据实施的《治安管理处罚法》第七十五条规定：“饲养动物，干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的或者放任动物恐吓他人的，处200元以上500元以下罚款。”“驱使动物伤害他人的，处10日以上15日以下拘留，并处500元以上1000元以下罚款。”因此，本案例中业主沈先生在楼道内养宠物的行为是不对的，物业公司应该及时制止。再者，业主沈先生与物业公司签订《物业管理服务合同》约定业主不能在公共地方养宠物，业主沈先生明知故犯，相当于故意违约，物业公司有权对沈先生进行违约处理，并让其承担违约责任。

案例处理

(1)物业公司在与业主签订《物业管理服务合同》时，要明确告知业主不得在公共地方养宠物，而且自家养宠物也不得影响其他业主的正常生活。

(2)当发现业主在公共地方养宠物，物业公司要及时出面劝解并制止。

(3)物业公司对在小区内养宠物应该制定一些相关的规定，如养宠物的业主必须持有动物防疫站出具的(动物健康免疫证)、养犬登记证等，避免宠物伤害其他业主。