保障性租赁住房设计专题︱创意与技术赋能多元人居环境
为了探索租住空间的创新与优化，ICCRA住房租赁产业研究院于近期推出了「租赁住房设计主题季」——通过每周五精选的优秀设计案例推文，深入剖析租赁住房设计和创新要点，深入剖析租赁住房的设计元素和创新理念，旨在为行业内专业人士提供全新的视角和理解，更是为未来类似项目呈上一份富有价值的参考。在「租赁住房设计主题季」的探索旅程中，我们期待与您分享每一个创新洞见，共同塑造租住生活的未来。
本期案例赏析：保障性租赁住房设计专题—创意与技术赋能多元人居环境
01吴欣
天华集团
副总建筑师
上海天华
总建筑师
R
在您看来，保障性租赁住房在当前的城市发展中起到了什么样的作用？
吴欣
在整个住房体系中，保障性租赁住房扮演着核心作用。尽管发展的时间较短，但这种模式体现了社会的公平性，使得各收入阶层、尤其是低收入者和年轻群体能够在城市中稳定下来，对于城市的发展和整体人口结构都具有积极的重要意义。
上海张江国际社区人才公寓二期
荣获2023GBE地产设计大奖最佳品质公寓奖
2022Pro+ Award普罗奖银奖
上海张江国际社区人才公寓二期
荣获2023GBE地产设计大奖最佳品质公寓奖
2022Pro+ Award普罗奖银奖
R
请分享您做租赁住宅的心得，以及您觉得还有哪些可以提升的空间？
吴欣
与商品房非常不同，租赁住宅面向特定的人群，伴随他们成长并参与到生活的一些阶段中。对于一些外来的工作人员来说，人才公寓等类型的租赁住宅为他们提供了理想选择。由于租赁住宅的居住空间通常较为有限，我们在设计时需要考虑到其内部的公共空间，使之成为住宅延伸出来的功能空间。公共配套对于社区氛围的营造至关重要，在打造租赁住宅时我们不仅需要侧重空间质量的提升，类型和广度不应局限于传统的大堂和会所，也可以是公共景观和公共客厅等更广义的社交空间。
在租赁性住宅方面，我认为有几个关键的方面有待优化。首先是建造成本，在合理的低建造成本下，确保可观的耐久性和灵活性；其次，合理的租金能让更多人负担得起租赁住房，而直接影响租金高低的运营方面也值得研究和提升。另外，可持续和零碳运营也是其中值得去深究的一些方面。
上海陆家嘴前滩九宫格租赁住宅
荣获2022REARD全球地产设计大奖银奖
2022Pro+ Award普罗奖银奖
2022地产设计大奖·中国 优秀奖
上海陆家嘴前滩九宫格租赁住宅
荣获2022REARD全球地产设计大奖银奖
2022Pro+ Award普罗奖银奖
2022地产设计大奖·中国 优秀奖
R
您认为作为设计方还应该在保障性租赁住房方面做出哪些努力？
吴欣
租赁性住宅具有强大的社群运营属性，通过一些特定的活动来增强社群的凝聚力和吸引力，由于供需关系偏小，这一方面仍存在改进的空间。在保障性租赁住房类项目中，设计方需要从使用者的角度出发进行长期的跟进，并关注租赁情况以及第一批入住人群是否符合对于人口调整的预期。此外，对于如何解决未达预期的情况以及保障性租赁住房社群的规模问题，体现社会公平就成为了一件非常重要的事情。其次，由于保障性租赁住房的面积有限，住户非常关注室内空间的实用性，智能家居也在不断地发展，设计者需要付诸更多努力去推动实用性与建筑设计更合理的结合。此外从运营的维度对整体设计和公区的调整也是非常必要的。
上海张江国际医学园区租赁住房
荣获2022REARD全球地产设计大奖金奖
上海张江国际医学园区租赁住房
荣获2022REARD全球地产设计大奖金奖
02丁纯
天华集团
副总建筑师
上海天华
副总建筑师
R
在打造装配式保障性租赁住房建筑时，您如何平衡形式与功能之间的关系？
丁纯
不仅在保障性租赁住房这个领域，其他类型的项目设计也会遇到形式与功能不匹配的情况。保障性住宅以居住功能为主，设计风格相对保守，如果采用地标式建筑的夸张形式，便会产生形式和功能之间的差距。
我们在设计该类型建筑时，注重形式和功能的一致性。早期我们会借鉴国外一些先进的设计，现在上海已经在推行装配式建筑，作为从业者应该积极地在实践中采用这种方法。
上海金桥金鼎天地租赁住宅
丁纯
当我们采用装配式建筑后，整个板墙都是预制的，预制板之间会有缝隙，通过其中的导水管，水才能流出来。因此，我们在方案初期就必须知道如何拼接板子，如何处理缝隙，并且与立面相匹配。如果发生脱节，可能会导致我们设计的缝隙与实际功能性的缝隙不符合，无法对接。因此，我们在方案阶段就要协调匹配各种功能性因素，来保持形式与功能的统一。
上海金桥金鼎天地租赁住宅
R
保障性租赁住房设计标准的制定都是从那些方面考虑并制定的？
丁纯
基于强烈的社会责任感，作为一家深耕于人居环境和混合式社区领域的综合设计服务公司，天华始终在思考和探索，深挖存量时代下的多元生活需求，承担了多个国内首批真正意义上的全持有型租赁住房项目的设计及研发。同时，我们的研究团队主持编制了《上海市租赁住房设计导则》，主编了《保障性住房设计标准(保障性租赁住房新建分册)》（编号DG/TJ08-2291B-2022），《保障性住房设计标准（保障性租赁住房改建分册）》（DG/TJ08-2291C-2022），《保障性租赁住房设计标准图集》等标准规范研发，主持项目多次获得上海市租赁住房平面设计大赛、上海市装配式建筑方案设计竞赛、上海市优秀工程勘察设计奖、上海市优秀住宅设计奖、REARD全球地产设计大奖等行业知名奖项认可，为保障性租赁住房产品的打造提供了重要指引。未来，天华也将继续依托全过程设计及全产业链相结合的综合能力，积极整合业内优秀资源，全力协助政府部门、开发商，共同推动租赁住宅的发展。
丁纯
最初的租赁住房是基于市场角度的高低端租赁式住宅，后来转变成为针对特定人群的保障性租赁住房，由政府提供一定补贴并制定相关的标准。我们的保障性租赁住房标准涵盖新建和扩建的不同分类。在制定标准时，我们需要考虑到受众的需求和生活标准。以上海为例，保障性租赁住房的受众主要分为两类：一类是拥有上海市常住户口的中低收入人群；另一类是拥有稳定工作的非上海户籍人群。第二类人群涉及范围较广，不仅有白领，还包括各行各业的服务人员，如零售业员工、餐厅服务员、快递员等。因此，我们的保障性租赁住房设计应考虑到不同人群的生活标准、需求和承受能力。这意味着保障性租赁住房的标准应该设有多个层级，以适应不同人群的需求。
上海浦开仁恒周浦东租赁住宅
荣获2019REARD全球地产设计大奖佳作奖
丁纯
由于保障性租赁住房依赖租金收入来保证运行。过去市场上一些低端的宿舍型产品承受着巨大的压力，难以生存。通过政府的介入纳管，并提供一定补贴有助于宿舍型产品的平稳运行。因此，考虑到不同层次的受众及他们的生活需求，我们推出了不同的住宅型和宿舍型产品。住宅型产品将白领一族定位为目标人群，为他们提供了舒适的居住环境。宿舍型产品则考虑到蓝领人群的需求和承受能力，提供一至八人不等的住宿空间，致力于为他们提供基本生活保障和社会尊严的人性化考量。以四人或八人间的产品标准为例，我们对套内卫生间不做必备规定，而是要求提供公卫和公共洗浴设施，并设有晾晒区域或提供干衣设施。根据真实情况而设计，经过考察和实地运营的保障性租赁住房项目，能够准确地匹配适用人群的标准和需求。
R
您是否会在不同的项目中有使用特定的材料或技术的倾向？会首先考虑建筑的落地性吗？
丁纯
我们会首先考虑建筑的落地性，会根据不同的项目和定位选择不同的技术和材料，没有特定的倾向。目前在材料的选择方面，我们也面临着一些局限。上海在保温节能和绿色建筑方面，处于全国领先地位，在推行低碳城市的目标下要求建筑实现部分或完全零碳排放。如果开发商响应政策号召，打造此类建筑则会获得一定的容积率奖励。过去这一类建筑经常使用的外墙保温方式，如粘铆在上海已经不被允许。因此在该领域的选择变得很少，主要有夹心保温和外膜现浇等方式。材料需要同时具备保温性能、防火性能和强度，并与外墙连接良好，尽量达到与建筑同等寿命的标准。目前材料的选择和现场的使用仍面临一些问题，但我相信未来会有更好的材料出现。
03段亮
上海天华
建筑八所
所长
R
对于一个新的建筑项目，您会如何开始研究和分析？您会采取哪些方法来寻找设计灵感？
段亮
在每一个项目的创作中，周边环境都扮演着重要的角色，从设计规范、土地出让条件等方面为项目设定了一系列的限制条件。我认为设计的价值在于，在这些限制下平衡各方需求，并从中得出理性的解决方案。
对我来说，寻找灵感一直是设计中的一项重要任务。必须通过实地的考察去了解项目的目标受众。每个项目都有着独特的地域限制，也需要与周边环境、街区、公园以及未来客群和地区人群建立和谐的关系，其间的紧密联系是我们必须重点挖掘的。
上海城开·汇社区
荣获2021年上海市优秀住宅评选 “规划建筑奖”、“房型设计奖”
段亮
我们还通过大量已建成的项目总结了许多经验和优点，曾走访了一些代表性的保障性租赁住房实例，包括新加坡的祖屋、日韩的集合住宅以及荷兰的战后住宅等。这些实地的考察为我们在过去五年中的保障性租赁住房和住宅研究实践提供了许多灵感和支持。
我曾受邀接受上海电视台新闻综合频道《新闻夜线》栏目专访报道，分享了天华在“上海市租赁住房平面设计大赛”中获奖作品的设计理念，以及我们在租赁住房设计研究中的持续积累与探索。
上海城开·汇社区
荣获2021年上海市优秀住宅评选 “规划建筑奖”、“房型设计奖”
R
在设计过程中，您会如何保持设计的创新性和以及可行性？
段亮
创新源自平时的积累和生活的经验。我一直相信，读万卷书和行万里路同等重要。看到有趣的设计时，我通常会拍照记录，可能是一些建筑的场景、室内景观的材料，或是其他的艺术装置。我认为优秀的设计都有相通之处，可能是比例或光影韵律。这些共通的瞬间会在我们后续的设计过程中，给予灵感的支持和启发。
04姚霁
上海天华
建筑一D所
设计副所长
R
如何平衡美学和实用性的需求？可以结合之前做过的保障性租赁住宅项目谈一下吗？
姚霁
在既有的普遍认知中，保障性租赁类的住房不及商品房的品质，但从整个住宅的宏观角度来看，却是城市肌理的一个重要的组成部分。保障性租赁住房更多由社会或政府主导，因此更易把握公共空间和整体的环境效果，更好地做出应有的贡献。
巴黎的奥贝尔康夫社区实为早期的廉租房项目，一直作为巴黎的城市封面。而新加坡的达士林则是现代人居的范本。具体来说，通过户型组合、造型和色彩方面的加强，可以提升保障性租赁住房在城市中形象的丰富性和识别度。
PLUG-IN TOWER上海周家湾社区A14-01地块租赁住宅
荣获2020“地产住发杯”上海市装配式建筑方案设计竞赛一等奖
姚霁
我们参与了很多保障性租赁住房项目，张江国际社区二期致力于为科学家们提供高端的人居体验，我们为其创造了一种流动和充满内部体验变化的桃花源式环境。位于浦东的另一个项目，原本是一个三角形用地，密度非常高，但对公共空间仍有一定需求。因此我们采用类似西方城市的规划，将建筑围绕成街墙，以塔楼来回应密度的问题。最终，这种规划形态在城市中获得了肯定。建筑学中美学和实用性理应相辅相成，也是我们在项目中不断践行的一项理念。
上海浦发仁恒唐镇租赁住宅
荣获2021REARD全球地产设计大奖金奖
2018上海市优秀住宅设计奖
上海浦发仁恒唐镇租赁住宅
荣获2021REARD全球地产设计大奖金奖
2018上海市优秀住宅设计奖
R
在您看来，保障性租赁住房在解决当前的住房问题中起到了怎样的作用？
姚霁
我曾参与丁纯总主持的保障性租赁住房标准的编制工作，我们研究了许多项目，从高端定位的雅诗阁，再到安歆公寓和魔方公寓，都针对性地满足了不同人群的需求，解决了从引进的高级人才到外来务工人员、青年职工人群的住房需求。
但我们在参观中也看到，其中一部分改造项目，在早期设计时对客户行为方式的考虑欠缺，有时还存在流线或是私密性方面的问题。因此，作为设计师，我们需要提升社会服务的水平和公共环境，以改善年轻群体的居住品质。
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