2024年年底中山陵园管理局经营房产设施招商招租竞争性磋商公告
江苏天信建设项目咨询有限公司受中山陵园管理局委托，就2024年年底中山陵园管理局经营房产设施招商招租进行竞争性磋商，现欢迎符合相关条件的响应人参加磋商。
1、磋商项目名称及编号：
项目名称：2024年年底中山陵园管理局经营房产设施招商招租
项目编号：JSTX2024099-001-005
2、本项目最低控制价：详见项目简要说明招租底价
3、项目简要说明：
本项目划分为23个包，具体情况详见下表
序号
地理位置
（门牌号码）
原网点名称
出租面积（㎡）
经营业态
招租底价（万元/年）
租赁期限
（年）
支付方式
设施说明
投标保证金
（万元）
租赁保证金
特殊要求
1
紫金山路69-1号（中山陵商业街31号）
便利超市
30.75
食品销售、热食制售（不含小吃、不得动用明火、不得经营有异味及重油烟餐饮）
40
2025.1.1-2027.12.30
年付
砖混
无装修
水电齐全
电量8kw
3.3
3个月租金
2
紫金山路59-7号（中山陵南广场6号木屋）
林中阁
21.73（户外面积33.39）
食品销售、热食制售（不含小吃、不得动用明火、不得经营有异味及重油烟餐饮）
40
2025.1.1-2027.12.30
年付
木屋
无装修
水电齐全
电量8kw
3.3
3个月租金
3
紫金山路67-32、67-33、67-34号（中山陵商业街3号楼转盘走廊改建房屋）
山河好大文创冰饮
23.92
食品销售、热食制售（不含小吃、不得动用明火、不得经营有异味及重油烟餐饮）
14
2025.1.1-2027.12.30
年付
砖混
无装修
水电齐全
电量10kw
1
3个月租金
4
音乐台路2-10号（音乐台停车场入口售货亭）
食品饮料店
7.5
食品销售、自制饮品、热食制售（不含小吃、不得动用明火、不得经营有异味及重油烟餐饮）
20
2025.1.1-2027.12.30
年付
钢结构亭
无装修
水电齐全
电量8kw
1.1
3个月租金
5
紫金山路27-1号（行健亭售货亭）
食品饮料店
7.2
食品销售、自制饮品、热食制售（不含小吃、不得动用明火、不得经营有异味及重油烟餐饮）
25
2025.1.1-2027.12.30
年付
钢结构亭
无装修
水电齐全
电量6kw
1.2
3个月租金
6
四方城西路9-1号（钟山艺文苑街区8号售货亭）
金陵美食
84.76（户外面积127.14）
食品销售、自制饮品、热食制售（不得动用明火、不得经营有异味及重油烟餐饮）
70
2025.1.1-2027.12.30
半年付
木屋
无装修
水电齐全
电量60kw
5.8
3个月租金
7
紫金山东路1-1-1号
（灵谷景区门口东侧、灵谷塔东侧三处木屋）
福琪食品
106.4（户外面积40.43）
文创产品销售（含文创食品、文创饮品，不含小吃、不得动用明火、不得经营有异味及重油烟餐饮）
28
2025.1.1-2027.12.30
年付
木屋
无装修
水电齐全
电量8kw
2.4
3个月租金
灵谷塔东侧木屋（无水）仅限工艺品、旅游纪念品；
承租方须为具有完全民事行为能力的企业法人；须为拟经营业态的品牌商标拥有方或被许可方（商标注册年限不低于10年，至公告发布当日,以商标注册证注册日期为准），该品牌商标正在经营的店铺在全国范围内不少于200家，登记时须向出租方提供相关证明材料）。
8
紫金山东路1-1-3号
（灵谷景区门口西侧木屋）
深松茶楼
123.41（户外面积65.83）
工艺品（文化类）、旅游纪念品、食品销售、自制饮品、热食制售（不含小吃、不得动用明火、不得经营有异味及重油烟餐饮）
24
2025.1.1-2027.12.30
年付
木屋
无装修
水电齐全
电量8kw
2
3个月租金
9
紫金山东路1-5-1号
（灵谷塔西侧木屋）
食品饮料店
12（户外面积24）
食品销售、自制饮品、热食制售（不含小吃、不得动用明火、不得经营有异味及重油烟餐饮）
2.1
2025.1.1-2027.12.30
年付
木屋
无装修
无水
电量4kw
0.15
3个月租金
10
紫金山东路1-2-1号
（灵谷寺庙对面）
灵谷山房
115.18（户外面积278.29）
素面、茶道、钟山牌雨花茶销售（不得动用明火、不得经营有异味及重油烟餐饮；不能从事和宗教有关的活动或售卖和宗教有关的产品）
15
2025.1.1-2027.12.30
年付
木屋
无装修
水电齐全
电量8kw
1.25
3个月租金
承租方须为拟经营业态的品牌商标拥有方（商标注册年限不低于2年，至公告发布当日,以商标注册证注册日期为准）；每年需完成销售钟山牌雨花茶15万元。报名前须经出租方审核合格方可报名。
11
太平门路3-5号
（白马公园南广场公交站台旁木屋）
南门小店
17.16
食品销售、自制饮品、热食制售（不含小吃、不得动用明火、不得经营有异味及重油烟餐饮）
12
2025.1.1-2025.12.30
年付
木屋
无装修
水电齐全
电量15kw
1
3个月租金
遇有景区规划调整的由甲方提前30天通知乙方解除合同，乙方须无条件服从，双方互相免责。
12
太平门路1-3号（白马公园内场地设施）
原射艺馆
143（户外面积550）
文体活动
22
2025.1.1-2029.12.30
年付
木屋
无装修
水电齐全
电量40kw
1.8
3个月租金
自第三年起租金在中标价基础上上浮10%
13
太平门路3-2号
（白马公园南广场售货亭）
咖啡店
7
自制饮品、预包装食品销售
5.2
2025.1.1-2025.12.30
年付
钢结构亭
无装修
无水
电量5kw
0.4
3个月租金
遇有景区规划调整的由甲方提前30天通知乙方解除合同，乙方须无条件服从，双方互相免责。
14
体育公园场地
风筝
户外面积6
风筝销售
2
2025.1.1-2026.12.30
年付
场地
0.15
3个月租金
15
体育公园场地
风筝
户外面积6
风筝销售
2
2025.1.1-2026.12.30
年付
场地
0.15
3个月租金
16
体育公园场地
风筝
户外面积6
风筝销售
2
2025.1.1-2026.12.30
年付
场地
0.15
3个月租金
17
体育公园场地
风筝
户外面积6
风筝销售
2
2025.1.1-2026.12.30
年付
场地
0.15
3个月租金
18
紫金山路17-3号（博爱广场肯德基甜品站西侧场地、好一朵茉莉花旁场地）
纪念币自助售卖机
户外面积4
纪念币自助售卖
7.2
2025.1.1-2027.12.30
年付
场地
0.6
3个月租金
另加营业额20%提成，纪念币自助售卖机需设置棚架具备户外防水防晒功能，两处场地每处各两台设备
19
体院南路7-8号
茶愿
18.9
食品销售、自制饮品、热食制售（不含小吃、不得动用明火、不得经营有异味及重油烟餐饮）
6
2025.1.1-2027.12.30
年付
钢结构
无装修
水电齐全
电量8kw
0.5
3个月租金
20
中山陵祭堂外平台场地
VR体验项目
户外面积3
VR体验项目
15
截止 2027.12.30
年付
场地
1.2
3个月租金
三台设备
21
山顶公园外场地
自助望远镜
户外面积3
自助望远镜
6
2025.1.1-2027.12.30
年付
场地
0.5
3个月租金
三台设备
22
翁仲路16-1、16-2号（明孝陵含芳阁、老水榭北侧房屋）
器咖啡
75.3
咖啡、文创茶饮、钟山牌雨花茶销售
3
2025.1.1-2027.12.30
年付
砖混
无装修
水电齐全
0.25
3个月租金
承租方须为具有完全民事行为能力的企业法人；
承租方须为拟经营业态的品牌商标拥有方或被许可方（商标注册年限不低于2年，至公告发布当日,以商标注册证注册日期为准）；另每年需完成销售钟山牌雨花茶10万元。报名前须经出租方审核合格方可报名。
23
天文路6-35号（售票处木屋配套用房）
空置
8
定型包装食品、饮料售卖
4
2025.1.1-2025.12.30
年付
木屋
无装修
无水
电量6kw
0.3
3个月租金
如遇规划调整等原因造成合同无法执行的，由出租方提前30天告知承租方，承租方无条件服从，提前终止租赁合同，双方互相免责。
出租面积说明：租赁房屋的出租面积与实际使用面积不符的，以实际使用面积为准，不影响租金金额
租赁合同生效日：根据实际招租情况来定
其他具体招租内容及要求详见磋商文件第四章“项目需求”
4、竞争性磋商响应人资质要求：
4.1符合规定的条件，并提供下列材料(包括但不限于):
具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照，自然人的身份证）；
具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供投标截止时间前半年内（至少一个月）的会计报表，自然人无需提供）；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供承诺书，格式自拟）；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供参加本次采购活动前一年内（至少一个月）依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料，自然人无需提供）；
（5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供承诺书，格式自拟）；
（6）法律、行政法规规定的其他条件：无。
4.2其他资格条件：无
4.3第4.1（5）条所称重大违法记录，是指响应人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚
4.4拒绝下述响应人参加本次采购活动：
（1）响应人单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同响应人，不得参加同一合同项下的采购活动
4.5本项目不接受联合体参与投标
4.6响应人应当从采购代理机构处合法获得招租项目的磋商文件
4.7勘察现场或答疑：本项目采购人组织获取磋商文件的响应人现场进行勘查
踏勘时间：竞争性磋商公告发布之日起至递交响应标书前都可踏勘现场
联系人：侯工 联系电话：18136483506
5、磋商文件发售信息：
竞争性磋商文件出售时间：2024年11月18日至2024年11月25日（法定节假日除外）
竞争性磋商文件获取文件地点：江苏天信建设项目咨询有限公司（南京市建邺区水西门大街272号金基广场4A层）
竞争性磋商文件获取方式：现场购买招标文件，100元/包
领取竞争性磋商文件要求：提供本人身份证复印件、法人授权委托书原件（自然人无需提供）进行现场报名。
6、竞争性磋商文件接收信息：
竞争性磋商响应文件开始接收时间：2024年11月29日8点30分
竞争性磋商响应文件接收截止时间：2024年11月29日9点30分
竞争性磋商响应文件接收地点：中山陵园管理局小礼堂（南京市玄武区石象路7-1号）
竞争性磋商响应文件接收人：江苏天信建设项目咨询有限公司
磋商响应文件份数：纸质版一式叁份（壹份正本、贰份副本）。每份磋商文件须清楚标明“正本”或“副本”字样。一旦正本和副本不符，以正本为准。
其他有关事项：竞争性磋商响应文件的投递时间不得迟于磋商公告中规定的截止时间，竞争性磋商响应文件需装订密封递交，否则投标将被拒绝。
7、竞争性磋商的有关信息：
竞争性磋商开始时间：2024年11月29日9点30分
磋商地点：中山陵园管理局小礼堂（南京市玄武区石象路7-1号）
其他有关事项：参加竞争性磋商的代表需签名以证明其出席
8、竞争性磋商保证金数额及交纳办法：
保证金金额：详见竞争性磋商公告“3、项目简要说明-投保保证金金额”（中标结果公示后，在5个工作日内退还未中标单位所缴纳保证金，中标单位的保证金在签署正式合同5个工作日后退还）
交纳方式：转账、电汇、支票；投标保证金应从银行基本账户支出。未按要求交纳投标保证金的，响应文件将被拒绝接收。如是以电汇形式交纳的，请在汇款附言或备注中注明“包号、单位名称（自然人名称）”字样
户 名：江苏天信建设项目咨询有限公司
开户行：南京银行奥体支行
帐 号：0163290000002377
9、本次竞争性磋商联系事项：
（一）采购代理机构：江苏天信建设项目咨询有限公司
地址：南京市建邺区水西门大街272号金基广场4A层
联系人：金佳懿
联系电话：025-86556245-8011，18551711989
（二）采购方：中山陵园管理局
地址：南京市玄武区石象路7-1号
联系人：侯工
联系电话：18136483506
其他应说明事项：
10.1本次采购请按“包”购买磋商文件，编制、密封、提交响应文件，提交投标保证金，并按“包”开标、评标。
10.2本项目的监督部门为中山陵园管理局纪律监督室。
11、磋商公告期限：自磋商公告在“中山陵园管理局、江苏省招标投标公共服务平台”发布之日起3个工作日。
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