租客养宠被赶出门，租赁法庭判决让房东们瑟瑟发抖
在新西兰租过房的朋友可能对“无烟无宠”这个招租要求都并不陌生。
许多房东也会在租赁合同上明确禁养宠物的条款，避免因宠物而和租客产生不必要的纠纷。
但最近租赁法庭的一项最新判决，有可能会改变这种局面。
一个宠物爱好者的故事
Jessica Stanton去年在北帕默斯顿租房，虽然合同中有禁宠条款，但由于房东家本来已经有猫了，所以Jessica随后也把自己养的宠物豚鼠带了过来。
“豚鼠不会造成太多混乱，有一半时间都呆在笼子里。”
不过，房东后来就把Jessica赶了出来，她只能和朋友暂住在一起，花了四个月时间才找到另一家接受宠物的房子。
“我觉得有很多人都和我有同样的经历，我们和宠物有特殊的联系，但现实是我们必须丢下它们才能租到房子。”
最后，Jessica把房东告上了租赁法庭。
“法无禁止即可为”，房东担忧不能禁止租户养宠物
租赁法庭在去年12月和今年1月对此案作出了裁决。
虽然双方签署了有禁宠条款的合同，但《住宅租赁法》不包含任何禁止租户养宠物的内容，所以禁宠条款不会自动执行，租户仍被允许饲养豚鼠和狗。
一石激起千层浪，这个裁决一出，一众房东和物业管理公司都纷纷提出担忧：这是否预示着房东以后不能阻止房客养宠物了？
Aspire Property Management董事总经理Mike Atkinson认为“法无授权即禁止”，近20年来，租赁法庭都默认了禁宠条款的合法性，他担心这些“流氓” 裁决者的新裁定，会让法庭以不一样的方式来释法。
他说，如果新西兰想让租客养宠物变成天然的权利，那么应该通过公开讨论完成，而非“通过几位审判员来改变规则”。
新西兰房产投资者联盟NZPIF主席Sue Harrison直接称判决是“荒谬可笑”的，表示如果该判决得到广泛采纳，就意味着许多租赁条款会随之失效。
有房东调侃说，租赁法不禁止租客在房间修汽车发动机，但这不意味着租客就能这样做。
而租客联盟Renters United负责人Geordie Rogers觉得，禁宠条款本就出自于房东的强势地位，想要赚取租金，就必须放弃自己对物业的控制权。
他认为，房东可以通过收取费用，或者在退租时扣掉折旧费来减少宠物带来的损坏风险。
不过，双方都希望相关规定能够更清晰一些。
未必会成为效仿先例
有法律界人士认为，这个裁决未必会成为其他租赁法庭裁决人员必须效仿的先例——根据法律，裁决人员可以根据具体情况，自由地将自己的解释应用于法庭听证会。
不过，由于裁决人员经常都会参考彼此的案例以作出一致的决定，所以这起案件的判决多少都会产生些影响。
如果房东或租客对此决有异议，可以在判决后的10天内，将案件上诉至例如地方法院等更高级别的法律机关。
如果到时地方法院法官对案件作出裁决，判定禁宠条款有效或者无效，那么这些裁决将会对租赁法庭的裁决人员产生具约束力的影响。
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