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【特色小镇案例】温州平阳宠物小镇案例.doc

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2024-12-31 14:37

效果图一、项目地址 : 浙江省温州市平阳县，距离平阳县中心1.1 公里。二、项目背景：平阳宠物用品产业自上世纪 90 年代起步以来，各个环节配套服务齐全，已发展成为极具特色和竞争力的优势产业。 2010 年平阳县被省商务厅、省财政厅联合认定为“浙江省宠物用品出口基地”; 2014 年被确定为全国唯一一个“中国宠物用品出口基地”; 2014 年全县宠物用品产业产值达45 亿元 ( 含在省外投资产值) ，产品远销欧美市场，产品种类已发展至几十个系列、上千个品种。 2014 年成功举办了全国宠物狗冠军赛 (CKU)平阳站比赛，这是该项赛事首次放在县级城市举行 ; 小镇所属的南雁荡山景区是国家 AAAA级风景名胜区，瓯南地区极具知名度的山岳型景区， 2014 年景区游客接待人数达到 146 万人次，实现旅游收入 11.5 亿元。现状用地图三、规划理念 1、整合产业资源，实现双轮驱动在“宠物产业”为核心的发展模式主导下，平阳宠物小镇应充分发挥政策优势，及自身企业创新的优势，结合休闲旅游业的迅速发展，积极探索适合本地特色的宠物旅游发展模式，建构宠物用品制造和宠物旅游两轮驱动的支撑体系。 2、规划区域职能，促进区域协调平阳宠物小镇位于南雁荡景区边缘，处于腾蛟等宠物用品制造基地对外交通节点上。应利用交通区位优势，全面对接周边乡镇，承接平阳西部副中心的职能。同时调整空间结构，支撑区域职能提升，合理定位人口规模，促进城镇化健康发展。 3、优化功能布局，提升空间品质平阳宠物小镇未来将集聚大量高素质人口，未来城市居民对生活品质的要求将不断提升。规划将确定空间布局原则和模式，综合社会和环境效益; 完善设施配套，提高城市服务水平; 调整规划控制标准和控制方法，适应新时期建设管理需求。规划用地图四、发展目标宠物圣地，产游双优，时尚小镇五、规划范围本规划适用于平阳宠物小镇，即“宠物小镇位于温州市平阳县西部，水头镇区西南方的溪心半岛; 规划范围北至原鳌江，与水头老城隔江相望，南至新鳌江泄洪流域，被鳌江水域包围，东南、西南侧部分用地跨江设置，规划总面积约3.85 平方公里。 ”范围内各地块的土地使用、各类建筑物、构筑物的新建及改、扩建的规划管理工作。六、功能定位平阳宠物小镇定位为国内知名宠物主题小镇，着力打造成为温州宠物用品研发制造基地、温州宠物主题文化时尚中心、南雁景区休闲旅游特色门户和北港片区新兴产城融合板块等四大功能。宠物小镇重点培育宠物用品产业和宠物休闲旅游产业这两大主导产业，将产业、旅游、社区、人文功能融于一体，建设成为集全国最重要的高端宠物用品研发制造基地、时尚展销窗口、主题旅游目的地和综合服务中心为一体的特色小镇。七、空间结构宠物小镇规划形成“一心、两轴、八区”的总体结构。一心：一个公共服务中心，以旅游服务中心为核心的小镇公共中心，形成围绕旅游服务和商业景观中心。两轴：两轴是指沿上溪大道的功能发展轴，沿鳌江形成的景观休闲轴。八区：引导形成宠物乐园休闲区、宠物总部经济区、宠物创制综合区、宠物产品制造功能区、宠物主题村落区、沿江高尚居住区、美丽乡村风情区以及宠物乐活培育区。八、用地发展规模总用地面积 385.16 万平方米，其中建设用地 277.14 万平方米，占规划总用地的 71.95%; 非建设用地 108.02 万平方米，主要为水域和农田，占规划总用地的 28.05%。城市建设用地中居住用地 (R2)72.6 万平方米 ; 公共管理与公共服务用地(A)3.2 (M)48.41万平方米 ; 道路与交通设施用地万平方米 (S)42.94 ; 商业服务业设施用地(B)36.59 万平方米 ; 公用设施用地 (U)7.81 万平方米 ; 工业用地万平方米 ; 绿地与广场用地 (G)65.88 万平方米。九、人口发展规模本次规划规划区范围内总户数约为0.9万户，总人口约为2.8万人。十、开发容量规划平阳宠物小镇总建筑面积控制在约359.5万平方米左右，其中住宅建筑面积约162.7 市级公建建筑面积约49.2万平方米，配套公共服务设施建筑面积约6.9万平方米，工业建筑万平方米， 140.7万平方米。十一、投资规模平阳宠物小镇总投资52.2 亿元，主要用于非盈利性基础及服务设施和重点工程项目，其中非盈利性基础及服务设施投入约22.7 亿元，主要用于打造游客接待中心、宠物文化博物馆、溪心岛休闲旅游特色村和基础设施项目的建设。分为三大功能区：一是结合游客接待中心、宠物文化博物馆、产业研发与公共服务中心和宠物产业总部经济园的建设打造小镇的核心区