天欣学府=长沙【天欣学府】最新动态、房价、在售房源、电话交楼时间等信息

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• 2024-09-14 08:39

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8月1日，长沙南城，又一全新盘曝光！

楼盘名：天欣学府

开发商：长沙招添房地产有限公司

位置：天心区黑石铺街道披塘村辖区，南临披塘路、北至蓝天路、西至新开铺路、东至招月路

朋友们，看到这，有没有熟悉感？没错，这个地块就是5月30日竞拍的南城纯居住地（编号020），低价成交，总价91961万元、成交楼面价约4193元/㎡，被梦珠海依云+天心资产运营管理（招商蛇口+天心国资）拿下：

@爱企查 显示，天欣学府的开发商长沙招添房地产有限公司，背后就是这两家企业：

该项目，也是招商蛇口在长沙南城的首个项目。

回顾老历史，该地块几经易手、故事颇多，点击下方链接查看：

南城，终于开始“卓越”！200亩，玩转芙蓉路！

回到地块本身，本次曝光的是地块一期建设内容，共包括5栋住宅、一所幼儿园、一个托儿所。

不过，在8月3日，长沙资规局曝光楼盘具体规划，整盘共规划14栋住宅，最高27层，最低24层。

产品户型全部为90-150㎡面积段之间，共计1657户，以刚改为主：

天欣学府，尽管是备案名，但能取名“学府”，自然有这一方面的优势。根据挂牌条件，项目需配建一所学校，学校建设投资额度不低于8000万元。

地块东边是湘府英才益清小学，学校基本修建完毕。湘府英才益清小学是天心区重点打造的优质校区，受湘府英才小学直管。但招生地块，配建的不是该小学。理应是地块北边不远的新学校地块，如图：

另外，招商地块优势明显：一是近地铁1号线，到大托站约800米；二是西边就是即将启动的解放垸新城，一张大“饼”将徐徐在隔壁展开，解放垸初步规划如图：

招商地块，住宅毛坯限价13500元/㎡，一举超过北边黑石铺，甚至还超过对面大王山片区（13400），是片区限价天花板。那么，该地块未来售价预计将在1.6万左右（精装标准2500元/㎡）！

目前，片区在售新盘中，中海寰宇天下精装约14500元/㎡。对比之下，天欣学府项目，这个价格，会有人买单吗？

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