近日一则养狗租户与房东纠纷上了新闻头条。
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事件经过：
汪女士在杭州水印康庭有一套房子，四年前租给了一位方先生，2020年的最后一天，租房合同到期，汪女士去收房，她发现很多家具都被狗啃了，要求租户方先生赔偿，并扣罚押金。方先生则表示，狗咬坏的东西他可以赔，要求退还押金。但具体怎么赔，双方存在争议。
租户养狗咬坏家具赔不赔？押金怎么退还？下面通过一则案例来具体分析。
基本案情
王某与张某签订的《房屋租赁合同》，到期后合同终止。在办理腾退房屋交接手续时，王某作为出租人，发现房屋多出损坏，拒不退还押金，并就损坏物件要求张某赔偿。张某要求王某退还押金，协商不成，诉至法院，要求王某退还押金。法院审理判决王某限期退还张某扣除损害赔偿后的租房押金。
案件分析
王某主张张某应承担房屋设施损坏的赔偿责任，但其未能提供证据证明损坏系由张某导致，应由其承担举证不能的不利后果，但张某认可在维修防盗门时造成了防盗门损伤，法院支持酌情从押金中扣除该部分赔偿的费用。王某主张应由张某承担更换防盗门的全部费用，缺乏依据，法院不予支持。
可见，房东想要在退租时，通过房屋设施损坏的赔偿来扣除押金，需要承担证明损坏系由租户导致，才能达到扣除相应押金的目的，不能证明的需要退还押金。
新闻事件分析
（一）租户养狗咬坏家具赔不赔？押金怎么退还？
租房押金退还问题是租房中最常见的一类问题，就本文新闻事件，结合实务案件判决情况来看，租户认可的损坏部分，需要根据损害情况进行赔偿，房东要求换新不一定能够支持，退还押金时进行扣除，房东不得以此为由全部扣除。另外，要求租户额外支付赔偿，必须证明损坏系由租户导致，否则不能获得赔偿。
（二）具体怎么赔？赔多少？
租赁房屋时，根据法律法规的相关规定，租赁期限六个月以上的，应该采用书面形式，合同的内容应包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款，如果有弄坏家具具体赔偿责任的约定，那么按照约定执行即可。
就目前新闻来看，房东与租户之间没有相关的约定，房东主张的赔偿范围包括一组真皮沙发、厨房橱柜设施、窗帘，赔偿金额高达二万元以上，其暂扣的租房押金有六千元，不予退还押金并要求继续赔偿。租户认可其狗咬坏沙发，愿意赔偿，但就房东要求的沙发赔偿金额认为过高，其中厨房橱柜设施、窗帘，金额高达二万元以上部分完全不认可，其认为该部分的损坏系其合理使用造成的正常损耗，不应该由租户承担赔偿责任，租户认为扣除沙发赔偿后还应退还部分租房押金。
对于房东要求及租户认可的沙发赔偿方面，房东主张的金额不能提供购买沙发的发票或其他能够证实沙发价值的证据的情况下，租户可以按照该沙发正常使用情况下目前的合理价值与房东协商来确定赔偿金的数额；对于厨房橱柜设施、窗帘主张的赔偿，租户在房东不能提供证据证明损坏系由其导致时，可以拒绝赔偿；对于扣除沙发赔偿金额后剩余部分押金可以向房东主张返还，如果扣除赔偿后押金部分不足以赔偿沙发的损失，租户仍需要向房东予以补足。
如何避免租房押金被扣罚？
租赁合同关系中，承租人应根据租赁合同的约定或者租赁物的性质使用租赁物，承租人合理使用租赁物。“合理使用”即按照双方约定或者租赁物性质使用，即便对租赁物造成损耗，也属于合理的范围，承租人不需承担赔偿责任。新闻事件中，沙发本是用于人坐的，被租户的狗啃咬损坏，属于不合理损耗，应承担损害赔偿责任。租户在使用房屋时，应该合理的使用房屋，爱惜租赁物，饲养宠物的租户，在与房东订立合同时，应就饲养动物造成损坏责任承担约定明确，在没有约定的情况下，也必须承担起管理照看的义务，只有这样才能更好的保障押金的退还。
