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租客养狗咬坏家具损坏的房屋谁来赔？

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2024-10-01 06:49

李先生家有一套房子，装修好之后空着有些浪费，家人一商量决定出租，可来的租户却是不省心的。

【租客养狗咬坏家具损坏的房屋谁来赔】

沙发、茶几、餐桌、椅子，家里的木质家具无一幸免，全让狗啃了，推拉门，墙面到处都是狗爪印，地板也给狗尿泡透了，李先生父女俩实在接受不了，自家的新房子让租客霍霍成这样。

李先生的女儿：当时是个小姑娘来租房子，说是替他们公司来负责的我们就把房租给她们了，说是几个女生住在一起，本来想过来检查，但她们说是几个小姑娘吗就不太方便，就没来检查。

房子在即墨龙山花园，2019年9月出租给一位姓王的姑娘，说是当公司的宿舍用，租期一年，租金一万九千元。李家人想着，住的都是女孩，应该会讲究卫生，爱惜东西，谁料收房时，却让人大跌眼镜。

李先生：本来这里是一个木制双人床，他们就给我们私下拆了，拆坏了，给我们安了上下床，这里把墙都给我们弄坏了，墙上还有狗爪印。

租赁合同是和王女士签的，内容并未提及房屋是作为员工宿舍使用，交房费的也是王女士个人，不过给她开具过一个出租房屋增值税的发票，按照要求留的是她公司的名称：四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司青岛分公司。

李先生:你当时为什么不给我们解决？

公司经理：不是不给你们解决，是解决不了，公司没有批，不是我解决我说了算的。

李先生：那为什么你满口答应给赔偿，当时我们不让租户走，你非得让她走说你负责，你最后拖到现在，我的房子现在这个样。

公司经理：我调职不在这个公司，没法给你负责这个事了。

经理解释，即墨项目完成之后，公司已经撤场，他调了职，员工也都解除了合同，李先生的赔偿要求被公司高层驳回，建议李先生直接找租户或是通过法律途径维权。

签合同的王女士电话不接，人已经失联，养狗的兰女士拒绝赔偿。李先生很气愤，说租房时押金3000元，补缴租客拖欠的物业费、水电费花了1300元。可修复墙面和损坏的家具、门锁得花8500元。李先生父女应该如何维权，记者咨询了山东诚功律师事务所的赵清树律师。

山东诚功律师事务所的赵清树律师：假设视频当中，自称为公司经理的人，确实是公司的经理，能够代表公司来表态，这种情况下他已经自认了是公司的宿舍;，是公司安排员工租住的房屋，可以认定为房东和公司之间建立了租赁合同。如果假设不成立，就是不能证明，自称公司经理的人能够代表这个公司的话，根据合同的相对性，房东只能向签订合同的个人，来主张赔偿，另外，如果房东有证据证明，是某个个人的狗把家具损坏他也可以持相关的证据向法院起诉个人，要求她承担侵权赔偿责任。

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