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房东以违反租房合同宠物协议为由让我赔付三月房租，该赔吗？

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2024-10-17 22:38

好律师网用户咨询：

我在外地租房子，合同上说房租是一次性缴清四个月，本来房租是3800，我准备交半年的所以房租打折成3100，期间房东说我违反租房合同养宠物协议，要让我赔付三月房租，合同上没有明确规定养宠物赔付多少，请问我该赔付吗？

律师精选解答：

A. 你好，你的这种情况违反双方合同约定，属于违约行为，需要按照双方所约定的违约条款来履行违约责任，但是所约定的违约条款支付的违约金过高，已经超过对方实际损失的30%，是可以申请法院降低的，法院是会支持的。

B.如果你们双方是自愿签订的协议，该协议也没有违反法律禁止性规定，对你们双方具有法律约束力，如果约定违约金为三个月的租金，你就应该赔付。

C.首先看合同有没有约定养宠物的违约金，没有不要给。如果有，还要对方举证因此造成的损失，根据损失支付违约金。三个月房租确实过高。合同属于平等主体双方之间的自愿，双方签订的租赁合同不违反法律强制性规定，属于有效合同，可以要求违约方承担违约责任。

D. 欠付的租金应该支付。如果租赁协议中约定不能养宠物，你违反规定的话，房东有权利要求一定的违约金，如果觉得违约金过高，可以拒绝支付，如果觉得合适或者是明确约定了违约金的数额，就应该按照合同约定来执行。

E. 您好，主要看合同约定。欠付房租可能面临对应的违约责任，滞纳金，违约金及解约风险。养宠物如果合同中明确要付三个月租金的违约金，可以主张过高要求降低。

F.合同约定的违约条款针对违约金额应当是有约定的，我国针对违约金约定的上限是合同价款的30%，也就是说，只要违约金保持在合同总价款的30%之内，就是合理的，比如你说四个月3800元，一年也就是11400元，那约定违约金是三个月的房租，并不存在不合法的情形，但是违约金的金额确实存在过高的情形，不进行诉讼的话，基本上这个金额也是没问题的。

G.根据你们合同的具体条款，条款里是否明确约定了不能养宠物，关于这些违约责任是如何来赔付的，不是说他说多少钱，而是你们合同约定的钱，根据合同约定的钱数去赔付违约金。违约金比例不能太高，比如你总共交了三个月的房租，那违约金要再交三个月房租，肯定是不合理的。

相关法律政策条文：

违反租房合同宠物协议，赔付三月房租，合法吗？

首先需要看租房合同中对于违约金是如何约定的，其次，违约金过分高于实际损失是可以请求降低的，如果说养宠物实际没有给房东造成损失，可以要求减少违约金。

违反租房合同宠物协议违约金如何赔偿？

约定违约金是当事人通过约定而预先确定的，在违约后生效的独立于履行行为之外的给付。《合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。

违约责任的构成要件：(1)有违约行为;(2)有损害事实;(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;(4)无免责事由。

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