来源|赢商网（ID：winshang）
作者|李磊
图片来源|除特别注明外，均来自项目官方
近期，各行业积极信号频传，多项经济利好政策相继出台，江苏商业市场蓬勃发展。品牌端，京东奥莱线下店全国首店、 茑屋书店江苏首店等首店陆续开业；场所端，南京万汇城、南京RTS纸巷、淮安华信Mall B座、龙湖苏州相城天街、昆山花桥中骏世界城、苏州摩添坊商业广场、无锡太湖里睦邻中心、无锡璟隆广场等商业开门迎客，为江苏消费市场带来无限活力。
2024年还剩最后两个多月，据 赢商网不完全统计，2024年内江苏还将迎来22个商业项目 （商业面积≥3万㎡）的开业，筹开总体量约201.7万㎡。 这些新项目主要集中于南京、 苏州、 常州、 连云港、 南通等多个城市，将极大提升江苏商业活力。
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此内容为赢商网不完全统计结果，数据来源赢商大数据、项目官方渠道、公开信息及开发商确认，排名不分先后；
仅统计商业体量≥3万㎡商业项目，如有信息遗漏、错误，欢迎各位读者积极指正、修订；
此内容为赢商网独家盘点，如需转载务必注明出处。
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从地区分布上来看，商业准1线城市和商业2线城市无论是在拟开业数量还是体量上，均高于三四线城市。苏州和南京两地合计拟开业项目12个，体量更是达到96.9万㎡，占江苏拟开业商业体量的48%。常州、南通和连云港也分别有2个新项目入市。
从体量分布来看，区域级项目仍为当前扩张主流，城市级项目占比持续上涨。5-10万㎡ （包含5万㎡）的项目最多，有10个；10万㎡以上 （包含10万㎡）的商业项目有9个；5万㎡以下商业项目最少，仅有3个。
在这些即将开业的项目中，既有苏州尹山湖歌林公园、苏州汇邻新市等 城市更新项目；也有泰州凤城·悦天地、常州常青里文化旅游街区这类文旅属性较强的街区商业；更有灌云万达广场、泗州吾悦广场等下沉市场的“王牌产品”，备受行业关注。
以下为拟开业的部分购物中心情况 （排名不分先后）：
苏州尹山湖歌林公园
商业建筑面积：12万㎡ 开业时间：2024年10月25日尹山湖歌林公园位于苏州吴中尹山湖畔，项目 总建筑面积26万方，是歌林商业集团招商运营的第二家大型商业综合体。
2024年，尹山湖歌林公园重新出发，爆改升级中。目前在歌林商业集团优质的管理运营操盘下，充分发挥歌林商业的双引擎品牌优势，在自有品牌强势入驻基础上，项目 整体出租率提升至95%以上， 新引进了 盒马、海底捞、牙博士、 NIKE等62家全业态品牌 ，更大程度地满足了周边居民生活需求。
歌林商业集团也将 以城市青年生活新聚场为全新定位， 从形象、场景、体验、品牌四大板块入手，深度改造项目硬件及软件。升级后的项目将推出 城市峡谷、 姑苏二十四集、文化公园、运动公园、亲子乐园、萌宠乐园六大主题 ，聚焦时尚潮流、社交体验、网红餐饮等内容，拓展丰富业态和品牌组合，全力升级消费场景，为周边居民带去更多元的消费体验。在歌林商业集团的持续投入下，项目体验和品牌，也将进一步提升，新生代城市年轻力客群消费中心，也正初露锋芒。
苏州汇邻·新市
商业建筑面积：6万㎡ 开业时间：2024年12月“汇邻·新市” （原沧浪城商业广场）位于胥江路2号， 建筑面积58162㎡，计划2024年底竣工，力争竣工即开业。该项目将 围绕“特色消费聚集地、苏城夜市潮流区”定位，强化“商圈+景区”互联互通，打造 集文商旅功能为一体的特色商业消费中心。
借由区属国资成熟社区商业品牌，载体将吸引更多中高端酒店、沉浸式体验、休闲娱乐、特色餐饮等领域优质商家入驻，更新、丰富环古城商业业态，让居民、游客沉浸式体验“食四时之鲜，居园林之秀，听 昆曲之雅，用苏工之美”的“苏式生活典范”。
据悉，“汇邻·新市”将积极打造 主理人品牌与传统商业品牌共生互荣的商业生态圈，据此定位， 苏州老茶叶市场将整体搬入项目负一层，打造集展示、体验、销售于一体的茶空间，实现传统产业的转型升级。此外， 地面一层将延续茶文化主题并充分应用专业市场的 溢出效应，以茶、咖、饮、餐等为主题，并逐步过渡至二层、三层，四层、五层将以酒店、办公等为主，形成环古城区域独特、丰富的场景化消费空间，打造姑苏引流新地标。
目前，茶文化创意产业园、农业银行姑苏支行、 洲际酒店集团、苏州百盛餐饮连锁等已签约入驻，助力这个商业项目重新焕发生机与活力。
南京iMO江岛新天地
商业建筑面积：6.6万㎡ 开业时间：2024年底iMO江岛新天地位于被 长江环抱的南京市建邺区生态科技岛 （ 江心洲） ，契合项目滨江的属性，iMO全新定位 唤醒松弛感的精神生活场域，打造 南京首个大型滨江商业休闲空间。
iMO建筑由日本设计团队PINHOLE创作， 双首层设计，场景式空间盒子+串联式独栋建筑形态， 江畔是4万㎡共享式休闲生活广场，面江建筑层层自带露台，为品质业态创造绝佳的体验场景，更有 250米长的屋顶花园观景带，兼具地标和打卡属性。
作为非标特色型商业，iMO在许多商业触点上，紧扣当下人们的需求进行了优化，项目共 投入1.2亿进行商业提升，满足自我意识觉醒的社会背景下， 更多不同“i”的需求：i生活、i社交、i运动、i艺术。
目前iMO已签约自行车俱乐部、 米其林主厨餐厅、宠物运动俱乐部、儿童探索中心、茶文化社交空间、主理人咖啡等众多生活方式品牌。iMO在运营上将充分联动社群，打造出圈的IP创意活动，就像项目的理念“island more”一样，这里是现代都市的温暖岛屿，这里有理想生活的更多可能。
连云港灌云万达广场
商业体量：约12万㎡开业时间：2024年12月26日
开业时间：2024年12月26日
连云港灌云万达广场，作为 灌云首个新潮流的一站式商业旗舰综合体，填补了灌云当前商业市场空缺，更是为周边居民打造了一座集吃喝玩乐购为一体的购物中心。
项目位于灌云核心区域城东板块，距离县行政中心约600米，距灌云高铁站约2.5公里，属高铁政务双商圈覆盖区域。地上3层、地下2层， 整体立面风格灵感取自 灌河，体现了 灌云县的自然奇景和观潮文化 。
连云港灌云万达广场集万达广场、特色商业街、城市高端住宅等功能于一体，致力于打造一个高品质的 以“生态居住”和“商业中心”于一体的城市综合体。
目前 一楼以品牌零售及轻餐为主， 屈臣氏、 星巴克、 肯德基、银行、
