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物业管理案例分析.

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2024-11-02 09:22

物业管理案例分析.
房屋构造改造维修方面
案例一、设计本“一卫〞业主改“两卫〞
　　案情：楼上业主顾某在房屋的储藏室内擅自安装了电动抽水马桶、洗脸盆，改变废水立管的下水三通，致使楼下业主王某储藏室内的储柜及物品受损。物业管理部门两次向顾某发出整改通知，责令其撤除私装物，未果。
　　问题：顾某能否在自己的房屋内添装卫生设备？
　　判决：顾某在法院判决生效之日起十日内撤除电动抽水马桶、洗脸盆，按房屋的原始构造图，将废水立管的下水管恢复原状。
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依据：?上海市居住物业管理条例?第三十条规定：“住宅不得改变使用性质。因特殊情况需要改变使用性质的，应当符合城市规划要求，其业主应当征得相邻业主、使用人和业主委员会的书面同意，并报区、县房地产管理部门审批。〞
　　房屋所有权人使用其房屋时，必须遵守有关的法律法规，不得擅自改变房屋的使用性质和功能。顾某擅自在自己房屋的储藏室内私装电动抽水马桶和洗脸盆，转换了废水立管的下水三通，使储藏室成了卫生间，改变了房屋的使用性质，使得楼下业主王某的房屋渗水，顾某应当承担民事责任。
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案例二、外墙开一窗大楼留一疤
　案情：住在19楼的业主卫某，在自己物业内卫生间的东墙开窗，将厚厚的外墙打穿。物业公司屡次上门加以阻止，卫某不听劝阻，继续施工安装窗户，致使19层到底层墙面被泥浆污染。物业公司只得将卫某告上法庭。
　问题：自己的物业是否就有权随意破墙？
　判决：卫某在法院判决生效之日起十日内撤除东墙上的窗户，恢复原状；清洗19层到底层因破墙开窗引起的墙面污染。
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依据：?上海市居住物业管理条例?第二十八条第一款第一项规定：“物业使用中制止以下行为：〔一〕损坏房屋承重构造和破坏房屋外貌。〞
作为一个业主，应当遵守有关法律、法规及小区物业管理公约。卫某擅自在自己的房屋东墙破墙开窗，并由此造成外墙面的污染，严重损坏了房屋的承重构造，破坏了大楼的外貌，影响了周边的环境。物业管理公司根据物业管理条例及小区管理公约对卫某采取制止措施，维护了其他业主的合法权益。
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案例三、巨型浴缸入室房屋不堪其重
　　案情：，，准备安装在其居住的第29层的物业内，遭到了周围业主的强烈反对。物业管理公司向有关专家进展了咨询，以房屋楼板无法承受浴缸使用时的重量为由，制止顾某吊装巨型浴缸。
　　问题：购置财产是否都可以安置在自己的物业内？
　　判决：顾某要求将自己所有的浴缸搬入自己物业内的诉讼请求不予支持。
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依据：?上海市居住物业管理条例?第二十七条规定：“业主、使用人应当遵守法律、法规的有关规定，按照有利于物业使用、平安以及公平、合理的原那么，正确处理供水、排水、通行、通风、采光、维修、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系。〞第二十九条第二款规定：“物业管理企业应当对装修住宅活动进展指导和监视，发现违反本条例第十八条的行为，应当劝阻制止。〞
　　公民只能在法律规定的限度内自由行使占有、使用、收益、处分个人财产的权利。应当本着平安、合理的原那么使用物业，并遵守法律、法规及业主公约的有关规定。长期使用巨型浴缸必然对大楼的楼板强度及承重构造造成危害，使大楼存在潜在的平安隐患。同时还应当顾及相邻各方的利益，以不损害公共利益和他人权益为前提，否那么应加以必要的限制。
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房屋租赁引起的纠纷
案例四、租住户搬出局部家私而没有业主书面许可怎么办？
　案情：去年9月18日，某花园B栋5楼F座的一租住户想要搬出一局部家私。他千方百计联系此时正在国外的业主，但就是联系不上。按照管理规定，租住户搬出家私，必须有业主的书面许可，而没有业主的书面许可，管理处不予放行〔这一规定有必要，现实中确发生过个别租住户拖欠业主房租、搬走业主家私而偷偷溜之大吉的事情〕。急于搬出家私的住户万般无奈，找到管理处领导，恳请给以特殊照顾。
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管理处的领导考虑，假设简单放行，恐怕损害业主的利益；假设拒不放行，又会使住户感到不便〔租住户和业主同样都是物业公司的效劳对象，兼顾二者利益应为物业管理所必需，绝不能只对业主关心倍至，而对租住户冷假设冰霜〕。于是鉴于租住户只是搬出局部家私，提出了一个变通方法：租住户列出所搬出家私清单，并暂交与家私价值相当的押金，管理处做好记录，并出据收取押金的收据，一旦租住户能够提供业主的书面许可，管理处立刻全额退回押金〔这一方法可取，但前提是要让其正确理解，否那么容易引起纷争〕。这位租住户觉得管理处的建议合情合理，便欣然承受。时隔