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租客养宠物，房东不允许，麻烦来了……

萌宠菠菠乐园
2024-12-26 08:39

在中国宠物行业白皮书中的数据显示，养宠物的人群在逐渐升高。

有人说：喜欢养宠物，希望有一只可爱的小东西陪伴自己，打发无聊时光。

有人说：养宠物是为了情感上的慰藉，也是一种精神投资。

也有人说：自己一个人租房生活孤单，养了宠物就能缓解这种孤独，还能给自己壮壮胆儿。

但宠物虽可爱，麻烦也不小。租客养宠物，房东不允许，麻烦就来了！

戳音频，主播说法为你揭晓……

基本案情：

典型案例：

小燕与中介公司签订《房屋出租委托代理合同》，约定小燕将涉案房屋委托给中介公司代为出租，并且双方在《房屋租赁合同补充条款》中约定此房屋不允许养宠物，否则小燕有权提前收回房屋。

合同签订后，小燕将房屋交付给该公司，该公司向小燕支付房屋租金。房屋实际出租过程中，小燕发现租户养宠物，违反了当初的约定，于是起诉要求解除与该公司签订的合同以及补充条款。

北京市朝阳区人民法院经审理认为，双方签订的《房屋出租委托代理合同》《房屋租赁合同补充条款》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应按照约定全面履行义务。

本案中，根据小燕提供的证据及法院现场调查的情况，多名房屋的邻居反映房屋内饲养猫、狗等宠物，该公司虽不认可这一事实且认为邻居、社区工作人员与小燕具有利害关系，但均并未提供任何证据予以证明；且该公司并未就之前的租户搬走原因提供任何证据。因此，法院对涉案房屋内养宠物的事实予以认定，该公司违反了合同约定，故对于小燕要求解除合同的诉讼请求，法院予以支持。

莎主播提示

租房时，我们不仅要仔细阅读合同内容为自己找到一个舒适的家，更要留心合同有没有饲养宠物的条款，为宠物寻觅到一个舒心的窝。若合同明确约定禁止饲养宠物，则出租房内饲养宠物的行为明显违反合同约定，需要承担相应的违约责任，有时甚至要面临解除合同。

若合同中未就饲养宠物作出专门约定，承租人需要事先就此事询问中介公司或房主的意见。即使征得同意，在可以饲养宠物的前提下，大家要注意，在使用房屋的过程中避免宠物对室内家具、装饰装修等造成损害，要保持居住空间的整洁，否则应承担相应的赔偿责任。同时，也应注意宠物的叫声不能影响共同承租人或邻居的正常工作与生活，与爱宠一起营造和谐的居住环境。

监制：和岩

审核：岳楠

编辑：嘉琦

记者：常俊青、王莎

声明：内蒙古新闻广播原创稿

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