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小区物业违法行为揭秘

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2025-01-06 05:14

近年来，一些小区物业公司以保障小区安全为名义，却恶意利用监控窥视业主隐私，这种行为既不合法，更不合理。物业公司有保障小区安全的义务，可以进行适当的监控，但目的应该是为了保障业主的生命、财产安全，而不是偷窥业主的日常生活。未经业主同意，私自对业主进行监控或者“盯梢”的行为，涉嫌侵犯业主的隐私权。

小区物业违法行为揭秘

一、人行道私设停车场

物业公司私自在人行道上设置停车位并收取停车费，这种行为是违法的。人行道是市政公共设施，任何单位或个人非法占用都涉嫌危害公共安全。即使有关部门给予审批，也是违法的。小区内公共道路、场地设置停车位首先要经过房管部门的审核批准；凡已成立业主委员会的住宅小区，具体服务收费标准由小区业委会确定；未成立业主委员会的，须征求本住宅区半数以上业主同意，不可擅自收取场地占用费或者停车服务费。

二、楼顶加层为防水

物业公司私自在楼顶加层进行防水施工，这种行为是违法的。根据《中华人民共和国城乡规划法》，未取得建设工程规划许可证或者未按照规定进行建设的，应该被责令停止建设；如果可以采取改正措施消除影响，应限期改正，处罚款；如果无法采取改正措施消除影响，应限期拆除，不能拆除的，可以没收实物或违法收入，并处罚款。

三、对饲养宠物业主停水电

物业公司涉嫌违法越界，对饲养宠物的业主停水、停电、罚款。根据国家相关法律规定，养犬重点管理区禁止饲养烈性犬、大型犬。国家允许饲养的宠物，业主在完成相关手续后是有权饲养的。物业公司没有权利不让业主养宠物，更没有权利对业主进行停水、停电、罚款的行为。居民应该文明养犬，办理养狗的相关证件，并遵守相关规定。

四、电梯服务费

物业公司收取电梯服务费是违法的。电梯服务费属于公共能耗费，应按照每个月的实际使用情况进行分摊，不得提前收取。物业服务企业应当单独建账，公开、合理、按实分摊费用，并定期向业主公布费用使用情况。

五、物业费与公共费“捆绑”

物业公司将物业费与公共费“捆绑”收取是违法的。根据相关规定，住宅小区内的供水、供电、供气、供热等设施设备的建设资金应该统一并入城市基础设施配套费，由专业经营单位专项用于投资建设。专业经营设施设备归专业经营单位所有，不应该由物业公司收取费用。

六、擅自改变物业服务用房用途

物业公司擅自改变物业服务用房的用途是违法的。根据《物业管理条例》规定，未经业主大会同意，物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途，应被责令限期改正，给予警告，并处罚款；有收益的，所得收益用于物业共用部位、设施设备的维修和养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。

七、物业资质等级≠物业收费标准

物业服务企业的资质等级与物业服务收费标准并没有直接关系。企业资质代表着企业的规模和承接项目的能力；物业服务收费标准则是与服务标准的等级直接挂钩，是在物业服务合同中约定的。物业服务企业应当按照合同约定的服务标准提供相应的服务，并收取相应的费用。

小区物业公司的违法行为严重侵犯了业主的合法权益。业主应该了解自己的权益，积极维护自己的合法权益。同时，相关部门也应加强对小区物业公司的监管，确保物业服务的合法性和合理性。