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物业管理丨以业主决策电子投票破解民主管理“投票难”问题

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2024-10-25 12:01

以业主决策电子投票

破解民主管理“投票难”问题

开发背景

程序亮点

保障权益

业主大会召开难

投票流程不清晰

统计核算不透明等问题

一直困扰着不少小区

业主决策电子投票系统上线

苏州市智慧物业管理服务平台业主决策电子投票系统上线后，市物管中心通过下发操作指南、微信公众号宣传、线下指导等方式推广使用，推动解决业主表决慢、决策难等问题。

“苏易登”使用流程

业主下载并登录“ 苏易登”App后，点击底部“ 物业投票表决”，然后完成“ 选择投票不动产”后点击“ 去投票”，进入投票表决平台页面，选择此次投票主题来完成投票。业主也可通过此方式查看投票结果。

“苏易登”下载二维码

滑动查看流程

业主决策电子投票系统通过与不动产登记中心的数据对接，进行业主实名认证，实现投票表决的便捷性和业务的可追溯性，能有效提升业主参与小区公共事务管理的积极性，保障业主在物业管理活动中的合法权益和依法表决业主共同决定事项的权利，同时也能减小各区镇“扫楼入户”核实表决结果的难度和工作量。

截至目前， 城厢镇、沙溪镇、浮桥镇（港区）、浏河镇、璜泾镇和娄东街道街道6个镇（区、街道）的9个物业小区成功组织11次电子投票表决活动，共有 3090人次参与投票电子投票，最高参与率达到 68%，涉及业主委员会成员、议事规则、管理规约和物业服务企业的续聘、选聘等表决事宜。

法规速递

根据《民法典》第二百七十八条及《苏州市住宅区物业管理条例》第九条规定，下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务人；

（五）使用住宅专项维修资金；

（六）筹集住宅专项维修资金；

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项的，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

根据《苏州市住宅区物业管理条例》第十七条规定，业主大会会议可以采用集体讨论、书面征求意见、在物业管理行政主管部门建立的业主决策电子投票系统上投票的方式召开，对有关事项进行表决。倡导优先采用业主决策电子投票系统。业主对业主大会表决结果存在异议的，可以向镇人民政府（街道办事处）反映。镇人民政府（街道办事处）应当核实表决相关信息。

拟稿：金丽亚

审核：黄健

编辑：组织人事科

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