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以案说法丨租房饲养宠物求陪伴，违反约定损失谁承担？

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2024-11-25 16:25

以案说法

第二十二期

为积极回应人民群众对法院工作的新期待新要求，全面加强典型案例普法宣传，大力弘扬社会主义核心价值观，引导人民群众提高法治意识，增强法治观念，营造全民学法、用法、守法的法治氛围，长春林区中级法院特开设“以案说法”栏目，选取与群众生产生活密切相关的典型案例，以案释法，通过讲解生活中最常见的法律知识，解答群众最关心的法律问题，让法律条文“活”起来，真正走进群众心里，更好回应和满足人民群众日益增长的法治需求。

案情回顾

2022年7月，房主张某通过中介将名下的一套房屋出租给租客小李，双方约定租期一年，租金2500元/月，押金2500元，并明确在合同内约定出租屋内禁止养宠物，租赁期满后小李应将房屋打扫干净后归还。2023年4月，小李因个人原因提前退租，房主张某发现，小李在租赁期间偷养宠物狗，房屋原有床垫被宠物狗尿脏并弥漫浓重的异味，小李并未对其进行更换，张某随即与小李理论，并暂扣了房屋押金。小李遂诉至法院要求返还押金。张某辩称，小李违反了租赁合同中“禁止养宠物”的规定，致使床垫被宠物狗尿脏无法使用，且未打扫卫生，应支付违反租赁合同的违约金，并支付新床垫费用500元及房屋清洁费100元。

案件处理

法院经审理认为，本案中，双方当事人在案涉房屋租赁合同明确约定“禁止养宠物”，但小李仍然擅自在出租屋内偷养宠物狗，违反了合同约定，应当承担相应的违约责任。综合案件具体情况、产生的实际损失等因素，法院酌定小李赔付张某违约金800元，并赔偿新床垫购买费用500元、房屋清洁费100元，合计1400元。张某应在扣除该1400元后，将剩余押金1100元（2500元-1400元）退还小李。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条第一款规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法官说法

近年来，越来越多的家庭开始热衷于饲养宠物，养宠成为众多老年人或年轻人的情感寄托，甚至把宠物当成家庭中的重要成员。在房屋租赁过程中，若合同中未就饲养宠物作出专门约定，承租人需要事先就此事询问中介公司或房主的意见。若合同明确规定禁止饲养宠物，则在出租房内饲养宠物的行为明显违反合同约定，需要承担相应的违约责任。同时，即使征得房主同意，也要在饲养宠物的过程中注意维护好租赁房屋，当发生家具、装修装饰的损毁时，也应践行诚信、友善的社会主义核心价值观，积极协商解决问题。